296 500 €
T7
175 m²
PONTGOUIN
28190
+16%
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 500 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
PONTGOUIN (28190) • Pontgouin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 404 €
Prix net vendeur
285 096 €
Frais de notaire
+21 380 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 880 €
Capital à emprunter
317 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 612 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 335 520 € | 49 428 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 78 228 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 110 388 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 145 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
23 100 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 25 Champ | 322 190 € | 158 m² | 2 039 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Pont De L Aumone | 147 000 € | 140 m² | 1 050 € |
| 23/08/2024 | 21 La Livree | 165 000 € | 164 m² | 1 006 € |