199 500 €
T5
117 m²
PONTGOUIN
28190
+61%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
PONTGOUIN (28190)
Terrain
1 830 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 382 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 322 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
15 444 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTGOUIN ↘ -13.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTGOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE FAVRIL
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192 600 € | 1 437 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAVRIL
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192 600 € | 1 437 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAVRIL
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192 600 € | 1 437 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAVRIL
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192 600 € | 1 437 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAVRIL
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192 600 € | 1 437 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 COURVILLE SUR EURE
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190 000 € | 1 667 € | 114 m² | 6 | Voir |
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189 500 € | 1 393 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 CHUISNES
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T5 LE FAVRIL
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189 500 € | 1 393 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 BILLANCELLES
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210 000 € | 1 469 € | 143 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 9 Rue Du Pont De L Aumone | 89 000 € | 95 m² | 937 € |
| 28/08/2025 | 28 Rue De La Porte D En Haut | 88 000 € | 98 m² | 898 € |
| 07/07/2025 | 5 Champ | 134 010 € | 99 m² | 1 354 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Du Moulin De La Ville | 195 000 € | 131 m² | 1 489 € |
| 25/06/2025 | 25 Pl Des Halles | 172 500 € | 120 m² | 1 438 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Helene Boucher | 81 000 € | 94 m² | 862 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Pont De L Aumone | 147 000 € | 140 m² | 1 050 € |
| 21/09/2024 | 4 Champ | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 02/03/2024 | 26 La Grange Du Bois | 584 026 € | 130 m² | 4 493 € |
| 09/12/2023 | 11 Rue Jean Moulin | 157 000 € | 98 m² | 1 602 € |