170 000 €
T4
80 m²
PONT ROUSSEAU
44400
-13%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PONT ROUSSEAU (44400) • houssais
Étage
5e étage
Balcon
Garage
Chauffage gaz
DPE
D
208 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 610 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
10 560 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONT ROUSSEAU ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONT ROUSSEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REZE
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 REZE
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 REZE
|
172 830 € | 2 134 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 REZE
|
174 000 € | 1 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 REZE
|
175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 REZE
|
175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 REZE
|
176 540 € | 1 984 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 REZE
|
176 550 € | 2 180 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 REZE
|
176 550 € | 2 180 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 REZE
|
176 550 € | 2 180 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 REZE
|
176 750 € | 1 986 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 REZE
|
180 000 € | 2 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 REZE
|
159 000 € | 1 828 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 REZE
|
159 000 € | 1 828 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 REZE
|
159 000 € | 1 828 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 All Paul Eluard | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Severine | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Emile Zola | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 17/12/2025 | 81 Rue De La Galarniere | 234 000 € | 88 m² | 2 659 € |
| 17/12/2025 | 85 Rue De La Galarniere | 209 800 € | 73 m² | 2 874 € |
| 12/12/2025 | 3 All Louis Pergaud | 115 236 € | 62 m² | 1 859 € |
| 12/12/2025 | 97 Av Willy Brandt | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 09/12/2025 | 16 Rue Emile Zola | 167 800 € | 62 m² | 2 706 € |
| 27/11/2025 | 29 Rue Du Pelican | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Du Leard | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |
| 07/11/2025 | 51 Bd Jean Monnet | 188 300 € | 60 m² | 3 138 € |
| 23/10/2025 | 35 Rue Augustin Mouille | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 17/10/2025 | Cite La Maison Radieuse | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 01/10/2025 | 36 Av De La Liberation | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 30/09/2025 | 1 All Charles Baudelaire | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |