179 316 €
T4
88 m²
PLEURS
51230
+67%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 316 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PLEURS (51230)
Terrain
88 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 539 €
Prix net vendeur
170 777 €
Frais de notaire
+13 539 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 855 €
Capital à emprunter
192 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 471 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 87 131 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
11 616 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PLEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CONNANTRE
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONNANTRE
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONNANTRE
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BROUSSY LE GRAND
|
163 096 € | 1 853 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLEURS
|
162 450 € | 1 934 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEURS
|
161 550 € | 1 946 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 FAUX FRESNAY
|
160 696 € | 1 826 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURS
|
155 846 € | 1 771 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLEURS
|
155 000 € | 1 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLEURS
|
152 694 € | 1 735 € | 88 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 14 Rue De La Magdelaine | 88 500 € | 73 m² | 1 212 € |
| 17/07/2025 | 9 Rue Du Docteur Choquart | 71 500 € | 75 m² | 953 € |
| 18/06/2025 | 19 Rue Haute Baudoin | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/10/2024 | 8 Rue De La Malatte | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 07/09/2024 | 5 Les Verts Pres | 93 500 € | 77 m² | 1 214 € |
| 22/08/2024 | 56 Rue Du Docteur Choquart | 75 800 € | 68 m² | 1 115 € |
| 29/06/2024 | 5 Rue Du General Leclerc | 107 000 € | 104 m² | 1 029 € |
| 13/01/2024 | 16 Rue De Chalons | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 02/01/2024 | 46 Rue Du Docteur Choquart | 93 200 € | 80 m² | 1 165 € |
| 10/05/2023 | 38 Rue Du General Leclerc | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |