366 000 €
T4
60 m²
PLEUMEUR BODOU
22560
+71%
vs marché
6 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
PLEUMEUR BODOU (22560)
Terrain
249 m²
Exposition Sud
Jardin
DPE
G
455 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 429 €
Prix net vendeur
348 571 €
Frais de notaire
+25 733 €
Émoluments
3 818 €
Droits & taxes
20 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 733 €
Capital à emprunter
391 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 393 288 € | 40 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 59 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 447 480 € | 94 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 133 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 176 941 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
7 920 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUMEUR BODOU ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUMEUR BODOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TREBEURDEN
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T4 TREBEURDEN
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340 000 € | 5 000 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 13 Rte De Keralies | 197 500 € | 54 m² | 3 657 € |
| 23/10/2025 | 8 Hent Coz Gweradur | 183 000 € | 58 m² | 3 155 € |
| 11/07/2025 | 7873 Landrellec | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 30/05/2025 | 6033 Parc Mez Per Bihan | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 15/04/2025 | 33 Rue Du Bourg | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 11/04/2025 | 25 Rte De L'ile Grande | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 17/03/2025 | 14 Rte Du Radome | 229 800 € | 73 m² | 3 148 € |
| 30/01/2025 | 6249 Boutill | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 30/12/2024 | 36 Rue Du Bourg | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Du Bourg | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 24/09/2024 | 40 Rue Des Iles | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 26/06/2024 | 12 Che De Pors Gwenn | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 21/06/2024 | 5357 Ile Grande | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 04/04/2024 | 14 Rue Pont Tourgon | 267 500 € | 73 m² | 3 664 € |
| 26/03/2024 | 1 Rue Du Dolmen | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |