129 000 €
T2
40 m²
PIBRAC
31820
+7%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PIBRAC (31820)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
5 280 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIBRAC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PIBRAC
|
119 900 € | 2 924 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Maurice Fonvieille | 181 500 € | 60 m² | 3 025 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Selene | 106 000 € | 44 m² | 2 409 € |
| 08/09/2025 | 57 Rte De Leguevin | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 01/09/2025 | 4 Rue Principale | 188 000 € | 43 m² | 4 372 € |
| 18/07/2025 | 11 Av D'ensaboyo | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 17/06/2025 | 11 Av D'ensaboyo | 149 000 € | 59 m² | 2 525 € |
| 02/06/2025 | 11 Av D'ensaboyo | 99 000 € | 40 m² | 2 475 € |
| 28/05/2025 | 14 Av Francois Verdier | 114 000 € | 40 m² | 2 850 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Litanies | 76 900 € | 29 m² | 2 652 € |
| 03/02/2025 | 83 Rte De Leguevin | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 16/01/2025 | 1 Pas Jean Beziat | 165 580 € | 53 m² | 3 124 € |
| 23/12/2024 | 2 Che Du Chateau Cru | 179 850 € | 60 m² | 2 998 € |
| 10/12/2024 | 14 Av Francois Verdier | 117 000 € | 40 m² | 2 925 € |
| 07/10/2024 | 57 Rte De Leguevin | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue De La Gare | 230 000 € | 20 m² | 11 500 € |