180 286 €
Bien
78 m²
PATAY
45310
N/A
vs marché
2 311
€/m²
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Bien • 4 pièces • 78 m²
NEUF
PATAY (45310)
Jardin
Au coeur du centre-bourg avec commerces de proximité, ce terrain plat de 655 m² offre un cadre de vie pratique et convivial. Déjà viabilisé et intégré à un lotissement, il permet u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 585 €
Prix net vendeur
171 701 €
Frais de notaire
+13 602 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 888 €
Capital à emprunter
193 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 194 964 € | 20 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 204 600 € | 30 101 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 801 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 67 421 € | 3,45% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 88 901 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
10 296 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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