3 350 000 €
T5
160 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+67%
vs marché
20 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 350 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Hoche-Friedland
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-159 524 €
Prix net vendeur
3 190 476 €
Frais de notaire
+220 654 €
Émoluments
31 066 €
Droits & taxes
188 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 570 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 570 654 €
Capital à emprunter
3 570 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 752 €/mois | 129 552 €/mois | 3 591 168 € | 377 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 31 403 €/mois | 95 161 €/mois | 3 768 360 € | 554 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 22 737 €/mois | 68 900 €/mois | 4 092 660 € | 879 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 18 555 €/mois | 56 227 €/mois | 4 453 200 € | 1 239 612 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 16 174 €/mois | 49 012 €/mois | 4 852 200 € | 1 638 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,63%
21 120 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-19 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 450 000 € | 18 449 € | 187 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue Des Saussaies | 1 844 850 € | 160 m² | 11 530 € |
| 19/12/2025 | 38 Av De Wagram | 2 330 000 € | 175 m² | 13 314 € |
| 18/12/2025 | 38 Rue De Berri | 1 850 000 € | 162 m² | 11 420 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue D Aguesseau | 1 600 000 € | 153 m² | 10 458 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue D Aguesseau | 1 500 000 € | 159 m² | 9 434 € |
| 04/12/2025 | 2 Av Van Dyck | 1 722 000 € | 132 m² | 13 045 € |
| 30/10/2025 | 8 Av Montaigne | 3 888 000 € | 179 m² | 21 721 € |
| 20/10/2025 | 254 Rue Du Faubourg Saint Honore | 1 836 000 € | 170 m² | 10 800 € |
| 15/10/2025 | 41 Rue D Amsterdam | 1 584 000 € | 148 m² | 10 703 € |
| 15/10/2025 | 21 Av Franklin D Roosevelt | 4 900 000 € | 180 m² | 27 222 € |
| 09/10/2025 | 49 Bd De Courcelles | 3 800 000 € | 160 m² | 23 750 € |
| 30/09/2025 | 47b Bd De Courcelles | 2 374 000 € | 145 m² | 16 372 € |
| 30/09/2025 | 76 Rue De Monceau | 2 238 950 € | 167 m² | 13 407 € |
| 25/09/2025 | 47b Bd De Courcelles | 2 302 000 € | 160 m² | 14 388 € |
| 25/09/2025 | 11 Rue De Miromesnil | 800 000 € | 151 m² | 5 298 € |