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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 133 m²
Appartement de 133 m² en rez-de-chaussée – Grand standing – Fort potentiel Dans un immeuble haussmannien de très bon standing avec gardien, situé dans le quartier prestigieux du Fa...
6 Square du Roule 75008 Paris
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 968 €/mois | 69 600 €/mois | 1 929 312 € | 199 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 859 €/mois | 51 088 €/mois | 2 023 080 € | 293 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 194 €/mois | 36 952 €/mois | 2 194 920 € | 465 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 941 €/mois | 30 124 €/mois | 2 385 840 € | 656 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 658 €/mois | 26 236 €/mois | 2 597 400 € | 868 018 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a5GpH Actuel
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1 802 000 € | - |
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#aAP78
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1 800 000 € | -0,1% |
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#aAPrp
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1 800 000 € | -0,1% |
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#aDnE1
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1 800 000 € | -0,1% |
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#aKk5S
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1 720 000 € | -4,6% |
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#aZ5yV
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1 500 000 € | -16,8% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 850 000 € | 12 500 € | 148 m² | 5 | Voir |
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1 750 000 € | 11 290 € | 155 m² | 7 | Voir |
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1 745 000 € | 12 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
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1 860 000 € | 12 828 € | 145 m² | 4 | Voir |
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1 880 000 € | 13 056 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 880 000 € | 13 056 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 880 000 € | 13 239 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 26 Av Montaigne | 3 500 000 € | 111 m² | 31 532 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue D Artois | 16 348 000 € | 125 m² | 130 784 € |
| 23/05/2025 | 66 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 037 200 € | 134 m² | 15 203 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue De Surene | 1 300 000 € | 120 m² | 10 833 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue D Anjou | 1 420 000 € | 139 m² | 10 216 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Lavoisier | 1 580 000 € | 147 m² | 10 748 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De Moscou | 1 197 000 € | 116 m² | 10 319 € |
| 27/03/2025 | 11b Rue Balzac | 1 790 000 € | 159 m² | 11 258 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Des Saussaies | 3 180 000 € | 114 m² | 27 895 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue Beaujon | 1 897 600 € | 135 m² | 14 056 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du Chevalier De St-george | 1 620 900 € | 109 m² | 14 871 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue De La Bienfaisance | 1 060 000 € | 110 m² | 9 636 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Mathurins | 1 712 360 € | 157 m² | 10 907 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Jean Mermoz | 1 942 300 € | 144 m² | 13 488 € |
| 19/02/2025 | 3 Av Matignon | 2 063 848 € | 130 m² | 15 876 € |