1 350 000 €
T4
82 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
Retirée
+1%
vs marché
16 463
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Monnaie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 286 €
Prix net vendeur
1 285 714 €
Frais de notaire
+90 011 €
Émoluments
12 804 €
Droits & taxes
75 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 011 €
Capital à emprunter
1 440 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 242 €/mois | 52 248 €/mois | 1 448 328 € | 152 319 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 664 €/mois | 38 376 €/mois | 1 519 680 € | 223 671 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 170 €/mois | 27 788 €/mois | 1 650 600 € | 354 591 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 483 €/mois | 22 676 €/mois | 1 795 920 € | 499 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 523 €/mois | 19 767 €/mois | 1 956 900 € | 660 891 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,49%
33 576 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-4 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 798 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 350 €/an
GLI (3,0%)
1 007 €/an
Vacance locative
2 797 €/an
Total charges
9 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 798 €
Fourchette marché
2 709 - 3 970 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
33 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 798 €
Mensualité crédit
- 6 263 €
Charges mensuelles
- 800 €
Cashflow négatif ⚠
-4 266 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 8 Rue Littre | 911 000 € | 65 m² | 14 015 € |
| 22/12/2025 | 6 Pl Du Dix Huit Juin 1940 | 950 000 € | 98 m² | 9 694 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Du Dragon | 1 050 000 € | 87 m² | 12 069 € |
| 18/12/2025 | 62 Rue Monsieur Le Prince | 1 103 300 € | 68 m² | 16 225 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue De Seine | 600 000 € | 99 m² | 6 061 € |
| 15/12/2025 | 37 Rue Du Four | 850 000 € | 78 m² | 10 897 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Littre | 901 500 € | 72 m² | 12 521 € |
| 15/12/2025 | 12 Rue Saint Placide | 992 527 € | 64 m² | 15 508 € |
| 15/12/2025 | 150 Rue De Rennes | 900 000 € | 95 m² | 9 474 € |
| 03/12/2025 | 25 Rue Guenegaud | 1 340 000 € | 95 m² | 14 105 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue St J Baptiste De La Salle | 982 500 € | 74 m² | 13 277 € |
| 27/11/2025 | 25 Rue Du Four | 1 495 238 € | 88 m² | 16 991 € |
| 27/11/2025 | 17 Rue De Sevres | 2 471 314 € | 96 m² | 25 743 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue Gregoire De Tours | 843 000 € | 77 m² | 10 948 € |
| 20/11/2025 | 32 Rue Du Four | 1 738 900 € | 89 m² | 19 538 € |