1 089 000 €
T4
100 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+9%
vs marché
10 890
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018)
Caractéristiques en cours de récupération
4 PIÈCES offrant 112m² de surface privativeVotre nouveau chez vous ! T4 de 100m² avec Loggia - Livraison en 2027 Caractéristiques attrayantes : Type : Appartement T4 tout confort S...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 089 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 857 €
Prix net vendeur
1 037 143 €
Frais de notaire
+72 961 €
Émoluments
10 420 €
Droits & taxes
61 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 161 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 161 961 €
Capital à emprunter
1 161 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 889 €/mois | 42 088 €/mois | 1 166 676 € | 120 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 195 €/mois | 30 894 €/mois | 1 223 400 € | 177 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 374 €/mois | 22 345 €/mois | 1 327 320 € | 281 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 011 €/mois | 18 215 €/mois | 1 442 640 € | 396 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 235 €/mois | 15 864 €/mois | 1 570 500 € | 524 736 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
28 500 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 375 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 995 €/an
GLI (3,0%)
855 €/an
Vacance locative
2 374 €/an
Total charges
8 358 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 375 €
Fourchette marché
1 915 - 2 600 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
28 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 375 €
Mensualité crédit
- 5 052 €
Charges mensuelles
- 697 €
Cashflow négatif ⚠
-3 374 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 121 Rue Caulaincourt | 1 300 000 € | 111 m² | 11 712 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Du Poteau | 780 000 € | 89 m² | 8 764 € |
| 19/12/2025 | 16 Pas Charles Albert | 855 000 € | 110 m² | 7 773 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Germain Pilon | 825 000 € | 84 m² | 9 821 € |
| 11/12/2025 | 44 Rue Des Trois Freres | 969 000 € | 100 m² | 9 690 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Andre Antoine | 930 000 € | 91 m² | 10 220 € |
| 08/12/2025 | 116 Rue Marcadet | 840 000 € | 80 m² | 10 500 € |
| 05/12/2025 | 104 Bd De Clichy | 1 966 000 € | 114 m² | 17 246 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue D Orsel | 1 137 200 € | 91 m² | 12 497 € |
| 26/11/2025 | 73 Rue Philippe De Girard | 850 000 € | 118 m² | 7 203 € |
| 25/11/2025 | 170 Rue Ordener | 645 000 € | 86 m² | 7 500 € |
| 17/11/2025 | 21 Rue Vauvenargues | 820 000 € | 95 m² | 8 632 € |
| 17/11/2025 | 19 Rue D Oslo | 830 000 € | 91 m² | 9 121 € |
| 17/11/2025 | 150 Rue Ordener | 500 000 € | 81 m² | 6 173 € |
| 14/11/2025 | 110 Bd De Clichy | 822 115 € | 87 m² | 9 450 € |