290 000 €
T2
25 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+10%
vs marché
11 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Cité des Fleurs
Étage
6e étage
Calme
Jardin
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-18 972 €
Prix net vendeur
271 028 €
Frais de notaire
+20 415 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 415 €
Capital à emprunter
310 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 311 640 € | 32 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 47 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 75 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 385 440 € | 106 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 140 327 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
17 592 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 466 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 231 €/an
GLI (3,0%)
528 €/an
Vacance locative
1 465 €/an
Total charges
4 962 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 466 €
Fourchette marché
1 150 - 1 755 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
17 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 466 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-293 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 205-10 355€
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10 330-10 480€
83j
10 496-10 646€
91j
10 645-10 795€
80j
10 813-10 963€
99j
10 898-11 048€
179j
11 104-11 254€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 16 Rue Brunel | 246 000 € | 33 m² | 7 455 € |
| 30/12/2025 | 85 Rue De Tocqueville | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue Truffaut | 310 000 € | 24 m² | 12 917 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Tocqueville | 175 000 € | 28 m² | 6 250 € |
| 29/12/2025 | 149 Av De Wagram | 345 000 € | 33 m² | 10 455 € |
| 29/12/2025 | 37 Rue Des Renaudes | 375 000 € | 30 m² | 12 500 € |
| 29/12/2025 | 78 Rue De La Jonquiere | 390 000 € | 32 m² | 12 188 € |
| 29/12/2025 | 116 Av De Villiers | 1 210 000 € | 15 m² | 80 667 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Barye | 160 000 € | 17 m² | 9 412 € |
| 29/12/2025 | 3 Av Des Chasseurs | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 29/12/2025 | 7 Bd Pereire | 275 000 € | 28 m² | 9 821 € |
| 26/12/2025 | 28 Rue D Armaille | 188 900 € | 17 m² | 11 112 € |
| 24/12/2025 | 41 Rue Brochant | 178 030 € | 14 m² | 12 716 € |
| 23/12/2025 | 57 Rue Nollet | 238 000 € | 25 m² | 9 520 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Saussure | 178 000 € | 21 m² | 8 476 € |