426 000 €
T3
53 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
Retirée
-18%
vs marché
8 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 209 €
Prix net vendeur
403 791 €
Frais de notaire
+29 521 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 521 €
Capital à emprunter
455 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 445 €/mois | 16 500 €/mois | 457 380 € | 47 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 479 640 € | 69 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 520 380 € | 110 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 568 080 € | 158 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 618 900 € | 208 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,50%
23 412 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 951 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 639 €/an
GLI (3,0%)
702 €/an
Vacance locative
1 950 €/an
Total charges
6 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 951 €
Fourchette marché
1 611 - 2 239 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
23 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 951 €
Mensualité crédit
- 1 976 €
Charges mensuelles
- 557 €
Cashflow négatif ⚠
-583 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
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164j
9 622-9 772€
201j
9 755-9 905€
156j
9 892-10 042€
130j
10 055-10 205€
145j
10 203-10 353€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Rue Duranton | 348 500 € | 35 m² | 9 957 € |
| 30/12/2025 | 42 Rue Castagnary | 357 480 € | 44 m² | 8 125 € |
| 30/12/2025 | 34 Bd De Grenelle | 485 000 € | 42 m² | 11 548 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Jean Maridor | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Olier | 664 000 € | 68 m² | 9 765 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Ernest Renan | 268 500 € | 35 m² | 7 671 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Dombasle | 277 000 € | 34 m² | 8 147 € |
| 26/12/2025 | 285 Rue De Vaugirard | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 23/12/2025 | 96 Av De Suffren | 395 700 € | 36 m² | 10 992 € |
| 23/12/2025 | 205 Rue Lecourbe | 530 000 € | 61 m² | 8 689 € |
| 23/12/2025 | 62 Rue De L Eglise | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 23/12/2025 | 109 Av Felix Faure | 313 500 € | 47 m² | 6 670 € |
| 23/12/2025 | 233 Rue De Vaugirard | 337 000 € | 51 m² | 6 608 € |
| 23/12/2025 | 323 Rue De Vaugirard | 395 000 € | 48 m² | 8 229 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Dupleix | 632 000 € | 68 m² | 9 294 € |