453 600 €

T3 56 m²

PARIS 15EME ARDSMNT 75015

-17% vs marché

8 100 €/m²

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453 600 €

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Agences 29

#avzuV 518 000 € #aDnZW 517 700 € #aRC7L 470 400 € #aQk7g 473 600 € #aEB97 449 400 € #aEB96 527 100 € +23 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²

PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Rue Saint-Charles

Construction 1950

Exposition Sud Sous-sol

DPE D 233 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Ikory properties, vous propose un 3 pièces VENDU OCCUPE situé Rue Saint Charles, entre les métros Lourmel et Boucicault, dans un immeuble datant de 1950 avec gardien, situé au 2ème...

17 Rue Varet 75015 Paris

Probabilité : 70%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 453 600 €

Honoraires agence (~5,5%) -23 647 €

Prix net vendeur 429 953 €

Frais de notaire +31 316 €

Émoluments 4 599 €

Droits & taxes 25 367 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 484 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 484 916 €

Capital à emprunter 484 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 806 €/mois	17 594 €/mois	487 704 €	51 280 €	3,20%
10 ans	4 265 €/mois	12 924 €/mois	511 800 €	75 376 €	3,25%
15 ans	3 088 €/mois	9 358 €/mois	555 840 €	119 416 €	3,35%
20 ans	2 520 €/mois	7 636 €/mois	604 800 €	168 376 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 197 €/mois	6 658 €/mois	659 100 €	222 676 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,18%

23 508 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-707 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 959 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 646 €/an

GLI (3,0%) 705 €/an

Vacance locative 1 958 €/an

Total charges 6 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 959 €

Fourchette marché 1 628 - 2 250 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 23 508 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 959 €

Mensualité crédit - 2 104 €

Charges mensuelles - 561 €

Cashflow négatif ⚠ -707 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 3p, PARIS 15EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT

9 269-9 419€

155j

9 430-9 580€

190j

9 568-9 718€

181j

9 694-9 844€

121j

9 882-10 032€

108j

10 042-10 192€

190j

10 157-10 307€

75j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 30 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aVkuj Actuel	453 600 €	-
#avzuV	518 000 €	+14,2%
#aDnZW	517 700 €	+14,1%
#aRC7L	470 400 €	+3,7%
#aQk7g	473 600 €	+4,4%
#aEB97	449 400 €	-0,9%
#aEB96	527 100 €	+16,2%
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#aEvSB	517 700 €	+14,1%
#aGxTN	542 900 €	+19,7%
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#aVkun	527 100 €	+16,2%
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	42 Rue Castagnary	357 480 €	44 m²	8 125 €
30/12/2025	63 Bd Lefebvre	426 300 €	76 m²	5 609 €
30/12/2025	34 Bd De Grenelle	485 000 €	42 m²	11 548 €
29/12/2025	21 Rue Jean Maridor	350 000 €	40 m²	8 750 €
29/12/2025	12 Rue Olier	664 000 €	68 m²	9 765 €
29/12/2025	5 Rue Saint Saens	175 000 €	74 m²	2 365 €
26/12/2025	285 Rue De Vaugirard	430 000 €	45 m²	9 556 €
23/12/2025	323 Rue De Vaugirard	395 000 €	48 m²	8 229 €
23/12/2025	96 Av De Suffren	395 700 €	36 m²	10 992 €
23/12/2025	205 Rue Lecourbe	530 000 €	61 m²	8 689 €
23/12/2025	62 Rue De L Eglise	250 000 €	46 m²	5 435 €
23/12/2025	109 Av Felix Faure	313 500 €	47 m²	6 670 €
23/12/2025	233 Rue De Vaugirard	337 000 €	51 m²	6 608 €
22/12/2025	28 Rue Dupleix	632 000 €	68 m²	9 294 €
19/12/2025	36 Bd Du Montparnasse	578 000 €	70 m²	8 257 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).