546 000 €
T3
69 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-11%
vs marché
7 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
Étage
2e étage
Copropriété
353 lots
Calme
Balcon
Jardin
DPE
D
236 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
3 piècesOlympiades - 75013 Votre agence vous propose un appartement de 3 pièces de 68m² au 2ème étage, situé dans un immeuble sécurisé avec gardien. L'appartement se compose d'une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 464 €
Prix net vendeur
517 536 €
Frais de notaire
+37 322 €
Émoluments
5 438 €
Droits & taxes
30 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 322 €
Capital à emprunter
583 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 984 €/mois | 21 164 €/mois | 586 656 € | 61 667 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 615 600 € | 90 611 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 668 700 € | 143 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 727 440 € | 202 451 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 792 600 € | 267 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,84%
20 976 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 748 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 468 €/an
GLI (3,0%)
629 €/an
Vacance locative
1 747 €/an
Total charges
6 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 748 €
Fourchette marché
1 512 - 1 921 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
20 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 748 €
Mensualité crédit
- 2 533 €
Charges mensuelles
- 512 €
Cashflow négatif ⚠
-1 297 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
9 034-9 184€
97j
9 163-9 313€
168j
9 334-9 484€
93j
9 484-9 634€
71j
9 649-9 799€
111j
9 767-9 917€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Pl Pinel | 472 000 € | 53 m² | 8 906 € |
| 29/12/2025 | 69 Rue Dunois | 425 000 € | 68 m² | 6 250 € |
| 23/12/2025 | 201 Rue De Tolbiac | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 22/12/2025 | 48b Rue Bobillot | 470 000 € | 58 m² | 8 103 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Madeleine Bres | 456 000 € | 58 m² | 7 862 € |
| 19/12/2025 | 242 Rue De Tolbiac | 460 000 € | 73 m² | 6 301 € |
| 19/12/2025 | 64 Rue Du Chateau Des Rentiers | 630 000 € | 68 m² | 9 265 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Du Tage | 415 000 € | 55 m² | 7 545 € |
| 16/12/2025 | 10 Vla D Este | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 16/12/2025 | 57 Rue Auguste Lancon | 548 340 € | 75 m² | 7 311 € |
| 16/12/2025 | 36 Rue De La Glaciere | 470 000 € | 52 m² | 9 038 € |
| 12/12/2025 | 79 Rue Broca | 860 080 € | 64 m² | 13 439 € |
| 12/12/2025 | 61 Rue De La Glaciere | 510 000 € | 52 m² | 9 808 € |
| 12/12/2025 | 82 Bd Massena | 378 614 € | 64 m² | 5 916 € |
| 11/12/2025 | 66 Rue De La Glaciere | 609 000 € | 64 m² | 9 516 € |