300 000 €
T1
37 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-14%
vs marché
8 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
DPE
C
GES
C
PARIS 13 - OLYMPIADES - STUDIO DE 37M2 AVEC VUE PANORAMIQUE Situé au 28e étage sur 29 d'une résidence sécurisée 24h/24h, desservi par ascenseurs, ce grand studio de 37,31m² se comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 981 €
Prix net vendeur
283 019 €
Frais de notaire
+21 238 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 238 €
Capital à emprunter
321 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 111 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,50%
10 488 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
874 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
734 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
874 €/an
Total charges
3 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
874 €
Fourchette marché
747 - 1 035 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
10 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 874 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-780 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
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91j
9 364-9 514€
127j
9 477-9 627€
187j
9 629-9 779€
98j
9 754-9 904€
78j
9 911-10 061€
93j
10 070-10 220€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 73 Bd Vincent Auriol | 440 000 € | 48 m² | 9 167 € |
| 30/12/2025 | 7 Pl Pinel | 472 000 € | 53 m² | 8 906 € |
| 29/12/2025 | 113 Av D Ivry | 179 100 € | 20 m² | 8 955 € |
| 24/12/2025 | 26 Rue De La Providence | 160 000 € | 20 m² | 8 000 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Charles Fourier | 353 000 € | 31 m² | 11 387 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue De Patay | 192 485 € | 20 m² | 9 624 € |
| 22/12/2025 | 6 Sq Albin Cachot | 345 000 € | 39 m² | 8 846 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Simonet | 208 000 € | 20 m² | 10 400 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Du Moulin Des Pres | 495 000 € | 30 m² | 16 500 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Du Tage | 415 000 € | 55 m² | 7 545 € |
| 18/12/2025 | 51 Rue De Patay | 290 850 € | 23 m² | 12 646 € |
| 18/12/2025 | 109 Av D Italie | 148 000 € | 29 m² | 5 103 € |
| 18/12/2025 | 71 Av De Choisy | 192 000 € | 20 m² | 9 600 € |
| 17/12/2025 | 94 Rue Bobillot | 898 000 € | 38 m² | 23 632 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Aumont | 240 000 € | 28 m² | 8 571 € |