149 000 €
-11,3%
T2
39 m²
CARRIERES SOUS POISSY
78955
-8%
vs marché
567
jours
3 821
€/m²
-11,3%
évol.
149 000 €
-11,3%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LOUÉ
CARRIERES SOUS POISSY (78955) • Bords de Seine - Ile de la Dérivation
Construction
2015
Terrasse
Garage
DPE
C
100 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
CARRIERES SOUS POISSY- Bords de Seine, Gare RER POISSY à pied, résidence SEINEUROPE (2015)- 2 Pièces vendu loué (726Euro hors charges)- Echéance: 29/11/2027- Séjour avec cuisine ou...
33 Rue de la Senette 78955 Carrières-sous-Poissy
Probabilité : 89%
Modifications identifiées 9
12
09
2026
Prix
160 000 €
→
149 000 €
-6,9%
24
06
2026
Prix
168 000 €
→
160 000 €
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2026
Titre
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Titre
Achat Appartement 2 pièce(s) 39 m² 177 000 € - fnaim.fr
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06
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Prix
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177 000 €
-6,4%
06
06
2025
Titre
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Achat Appartement 2 pièce(s) 39 m² 177 000 € - fnaim.fr
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04
2025
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Appartement 2 pièces - 39m²
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Achat Appartement 2 pièce(s) 39 m² 189 000 € - fnaim.fr
02
04
2025
Titre
Appartement 2 pièces - 39m²
→
Acheter Appartement 2 pièce(s) 39 m² - fnaim.fr
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 163 128 € | 18 708 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 171 600 € | 27 180 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 42 780 € | 3,61% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 60 780 € | 3,73% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 79 380 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-11,3%
Évolution prix
567 jours
vs 111j local
5 baisses
de prix
8 agences
Multi-mandats
-8%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,97%
8 892 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
741 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
741 €/an
Total charges
2 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
741 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 741 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-178 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARRIERES SOUS POISSY ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARRIERES SOUS POISSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CARRIERES SOUS POISSY
3 921-4 071€
180j
4 048-4 198€
95j
4 221-4 371€
119j
4 403-4 553€
175j
4 517-4 667€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aZjSX Actuel
|
149 000 € | - | 566 j |
|
#aYBJE
|
168 000 € | +12,8% | 566 j |
|
#b4Vts
|
162 000 € | +8,7% | 0 j |
|
#b8Iea
|
149 000 € | - | 250 j |
|
#bKdbM
|
149 000 € | - | 180 j |
|
#bmO2r
|
159 000 € | +6,7% | 0 j |
|
#bKrPD
|
149 000 € | - | 250 j |
|
#bR6VJ
|
149 000 € | - | 34 j |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/12/2025 | 47 Rue Des Fleurs | 143 000 € | 33 m² | 4 333 € |
| 27/11/2025 | 37 Rue De La Senette | 106 000 € | 26 m² | 4 077 € |
| 19/11/2025 | 659 Rue Daniel Blervaque | 213 000 € | 33 m² | 6 455 € |
| 18/11/2025 | 327 Grande Rue | 108 500 € | 22 m² | 4 932 € |
| 07/11/2025 | 691 Rue Daniel Blervaque | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 06/11/2025 | 613 Rue Saint Honore | 141 221 € | 45 m² | 3 138 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue De La Senette | 121 800 € | 58 m² | 2 100 € |
| 03/10/2025 | 23 Rue De La Senette | 174 000 € | 34 m² | 5 118 € |
| 30/09/2025 | 73 Rue Sainte Honorine | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 19/09/2025 | 120 Rue Claude Monet | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 19/09/2025 | 560 Rue De La Chapelle | 142 700 € | 42 m² | 3 398 € |
| 18/09/2025 | 35 Rue De La Senette | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue De La Senette | 118 000 € | 23 m² | 5 130 € |
| 17/09/2025 | 541 Av De L Hautil | 154 500 € | 34 m² | 4 544 € |
| 11/09/2025 | 3 Rue De La Senette | 208 000 € | 41 m² | 5 073 € |