110 500 €
T1
9 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
+18%
vs marché
12 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • Rue des Boulets
Étage
6e étage
Jardin
METRO RUE DES BOULETS - STUDETTE. 9,57 m² (8,77 m² loi carrez). Immeuble Pierre de Taille. 6ème étage avec Ascenseur. Pièce aménagée donnant sur cour avec Kitchenette et Cabine dou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 229 €
Prix net vendeur
103 271 €
Frais de notaire
+8 908 €
Émoluments
1 466 €
Droits & taxes
6 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 408 €
Capital à emprunter
119 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 119 868 € | 12 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 125 760 € | 18 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 28 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 40 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 933 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
10 920 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Fourchette marché
756 - 1 100 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 512 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow positif ✔
+140 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 384-10 534€
148j
10 516-10 666€
130j
10 633-10 783€
111j
10 804-10 954€
109j
10 974-11 124€
154j
11 129-11 279€
108j
11 270-11 420€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T1 PARIS 11EME ARDSMNT
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96 000 € | 9 600 € | 10 m² | 1 | Voir |
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T1 PARIS 11EME ARDSMNT
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95 700 € | 11 963 € | 8 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 35 Rue De La Roquette | 135 000 € | 12 m² | 11 250 € |
| 23/05/2025 | 53 Av De La Republique | 132 000 € | 13 m² | 10 154 € |
| 20/05/2025 | 98 Rue Jean Pierre Timbaud | 76 000 € | 12 m² | 6 333 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue De Crussol | 97 000 € | 10 m² | 9 700 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue Sedaine | 50 000 € | 7 m² | 7 143 € |
| 30/04/2025 | 134 Rue Saint Maur | 110 000 € | 13 m² | 8 462 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Faidherbe | 75 000 € | 12 m² | 6 250 € |
| 16/04/2025 | 57 Bd Voltaire | 50 000 € | 6 m² | 8 333 € |
| 16/04/2025 | 114 Rue De Charonne | 55 000 € | 8 m² | 6 875 € |
| 08/04/2025 | 9 Pl De La Nation | 35 840 € | 12 m² | 2 987 € |
| 04/04/2025 | 215b Bd Voltaire | 50 000 € | 9 m² | 5 556 € |
| 01/04/2025 | 46 Rue Leon Frot | 50 000 € | 10 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Keller | 157 500 € | 12 m² | 13 125 € |
| 27/03/2025 | 44 Rue Trousseau | 87 000 € | 8 m² | 10 875 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Leon Frot | 98 000 € | 9 m² | 10 889 € |