849 000 €
T3
77 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
+3%
vs marché
11 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • BASTILLE
Étage
2e étage
Calme
Jardin
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-44 261 €
Prix net vendeur
804 739 €
Frais de notaire
+57 021 €
Émoluments
8 192 €
Droits & taxes
47 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 021 €
Capital à emprunter
906 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 830 €/mois | 32 818 €/mois | 909 720 € | 94 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 949 €/mois | 24 088 €/mois | 953 880 € | 138 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 750 €/mois | 17 424 €/mois | 1 035 000 € | 219 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 1 124 880 € | 309 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 1 224 600 € | 409 182 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,78%
23 580 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 965 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 651 €/an
GLI (3,0%)
707 €/an
Vacance locative
1 964 €/an
Total charges
6 888 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 965 €
Fourchette marché
1 643 - 2 278 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
23 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 965 €
Mensualité crédit
- 3 939 €
Charges mensuelles
- 574 €
Cashflow négatif ⚠
-2 548 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 087-10 237€
127j
10 233-10 383€
90j
10 370-10 520€
113j
10 503-10 653€
102j
10 651-10 801€
139j
10 811-10 961€
79j
10 964-11 114€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 11EME ARDSMNT
|
850 000 € | 11 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 11EME ARDSMNT
|
850 000 € | 11 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 11EME ARDSMNT
|
850 000 € | 8 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
850 000 € | 11 644 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
850 000 € | 11 644 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
855 000 € | 9 293 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
855 000 € | 9 293 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 11EME ARDSMNT
|
840 000 € | 10 000 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
835 000 € | 9 278 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
834 750 € | 9 275 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 11EME ARDSMNT
|
865 000 € | 11 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 11EME ARDSMNT
|
865 000 € | 11 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 11EME ARDSMNT
|
865 000 € | 11 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 11EME ARDSMNT
|
830 000 € | 10 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 11EME ARDSMNT
|
830 000 € | 11 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 68 Rue Du Chemin Vert | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 23/06/2025 | 167 Rue Saint Maur | 835 000 € | 70 m² | 11 929 € |
| 19/06/2025 | 126 Rue Saint Maur | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Du Chemin Vert | 927 500 € | 91 m² | 10 192 € |
| 26/05/2025 | 82 Av De La Republique | 868 950 € | 70 m² | 12 414 € |
| 15/05/2025 | 31 Rue Du Chemin Vert | 780 000 € | 75 m² | 10 400 € |
| 07/05/2025 | 5 Pas Saint Ambroise | 820 000 € | 81 m² | 10 123 € |
| 07/05/2025 | 159 Rue De La Roquette | 2 165 000 € | 59 m² | 36 695 € |
| 06/05/2025 | 39 Rue Chanzy | 600 000 € | 68 m² | 8 824 € |
| 30/04/2025 | 142 Rue De Charonne | 792 000 € | 73 m² | 10 849 € |
| 23/04/2025 | 293 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 18/04/2025 | 150 Rue De La Roquette | 1 200 000 € | 78 m² | 15 385 € |
| 11/04/2025 | 150 Rue De Charonne | 500 740 € | 62 m² | 8 076 € |
| 31/03/2025 | 45 Rue De Montreuil | 535 000 € | 62 m² | 8 629 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Gambey | 563 680 € | 60 m² | 9 395 € |