199 000 € -9,5%

T2 33 m²

MAUGUIO 34130

+22% vs marché

336 jours

6 030 €/m²

-9,5% évol.

199 000 €

-9,5% depuis publication

Voir l'annonce

Agences 4

#aGhob 205 000 € #bsLUa 199 000 € #bkbIp 205 000 € #blmbp 199 900 €

Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²

MAUGUIO (34130) • Est

Copropriété 14 lots

Jardin Garage

DPE E 341 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

*** APPARTEMENT DE 33 M² AVEC COIN CUISINE, LOGGIA ET PLACE DE PARKING – CARNON *** Dans une petite copropriété, venez découvrir, en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement entiè...

154bis Avenue Grassion Cibrand 34130 Mauguio

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Modifications identifiées 3

23 06 2026

Prix

205 000 € → 199 000 € -2,9%

25 04 2026

Prix

220 000 € → 205 000 € -6,8%

08 10 2025

Titre

AppartementÀ 17km de Aubais (30)2 pièces •33m2 → Appartement

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -11 264 €

Prix net vendeur 187 736 €

Frais de notaire +14 702 €

Émoluments 2 276 €

Droits & taxes 11 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 702 €

Capital à emprunter 213 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 559 €/mois	7 755 €/mois	214 956 €	22 625 €	3,20%
10 ans	1 879 €/mois	5 694 €/mois	225 480 €	33 149 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	244 980 €	52 649 €	3,35%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	74 309 €	3,45%
25 ans	968 €/mois	2 933 €/mois	290 400 €	98 069 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Potentiel Négociation

100%

Fort potentiel

-9,5%

Évolution prix

336 jours

vs 120j local

4 baisses

de prix

5 agences

Multi-mandats

+22%

vs marché

Variations mensuelles

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,19%

4 356 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-1 007 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 363 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 305 €/an

GLI (2,5%) 109 €/an

Vacance locative 363 €/an

Total charges 1 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Appartement 2p, MAUGUIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MAUGUIO ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, MAUGUIO

4 768-4 918€

136j

4 910-5 060€

187j

5 055-5 205€

148j

5 508-5 658€

194j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart	Ancienneté
#aEVTM Actuel	199 000 €	-	336 j
#aGhob	205 000 €	+3,0%	0 j
#bsLUa	199 000 €	-	304 j
#bkbIp	205 000 €	+3,0%	0 j
#blmbp	199 900 €	+0,5%	111 j

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	200 Rue Du Mont Saint Clair Carnon	162 000 €	32 m²	5 063 €
30/12/2025	117 Quai Auguste Meynier Carnon	123 000 €	20 m²	6 150 €
23/12/2025	86 Rue Du Levant Carnon	96 940 €	24 m²	4 039 €
19/12/2025	38 Rue De La Plage Carnon	105 000 €	22 m²	4 773 €
18/12/2025	30 Rue Du Levant Carnon	130 907 €	28 m²	4 675 €
18/12/2025	97 Rue Du Grau Carnon	163 000 €	33 m²	4 939 €
12/12/2025	167 Rue Du Grau Carnon	93 460 €	21 m²	4 450 €
11/12/2025	9024 Carnon Solignac Est	134 000 €	25 m²	5 360 €
09/12/2025	178b Av Gabriel Aldie	184 565 €	41 m²	4 502 €
02/12/2025	84 Rue Du Vieux Village Carnon	185 890 €	40 m²	4 647 €
28/11/2025	399 Av Grassion Cibrand Carnon	193 000 €	40 m²	4 825 €
28/11/2025	66 Rue Du Levant Carnon	117 050 €	28 m²	4 180 €
28/11/2025	286 Av Comtes De Melgueil Carnon	149 000 €	26 m²	5 731 €
25/11/2025	22 Rue De La Rave	132 570 €	26 m²	5 099 €
18/11/2025	117 Quai Auguste Meynier Carnon	85 000 €	20 m²	4 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).