325 000 €
-3,0%
T2
50 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-0%
vs marché
275
jours
6 500
€/m²
-3,0%
évol.
325 000 €
-3,0%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600)
Construction
1998
Copropriété
54 lots
Calme
Balcon
Jardin
DPE
D
240 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Situé au 6ème et dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 50m² offre un cadre de vie paisible et confortable avec une vue imprenable sur la vi...
82 Avenue d'Argenteuil 92600 Asnières-sur-Seine
Probabilité : 91%
Modifications identifiées 3
04
07
2026
Prix
335 000 €
→
325 000 €
-3,0%
22
06
2026
Titre
appartement à asnières-sur-seine (92600) : appartement 2 pièces 50 m² - 1886601 - iad
→
appartement-vente-2-pieces-asnieres-sur-seine-50m²
14
11
2025
Titre
Appartement à Asnières-sur-Seine (92600)
→
appartement à asnières-sur-seine (92600) : appartement 2 pièces 50 m2 - 1886601 - iad
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 396 €
Prix net vendeur
306 604 €
Frais de notaire
+22 855 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 855 €
Capital à emprunter
347 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 349 860 € | 36 791 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 54 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 85 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 120 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 159 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
85%
Fort potentiel
-3,0%
Évolution prix
275 jours
vs 96j local
1 baisse
de prix
7 agences
Multi-mandats
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 584 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 132 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
951 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 132 €/an
Total charges
4 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 132 €
Fourchette marché
891 - 1 170 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
13 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 132 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-713 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Ancienneté
2.1x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Ce bien : 275j / 131j (210%)
6 381-6 531€
131j
6 533-6 683€
148j
6 703-6 853€
129j
6 829-6 979€
125j
6 969-7 119€
154j
7 138-7 288€
74j
7 281-7 431€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aO3kR Actuel
|
325 000 € | - | 270 j |
|
#aiyQ4
|
335 000 € | +3,1% | 0 j |
|
#aN1l0
|
335 000 € | +3,1% | 0 j |
|
#aXnn7
|
335 000 € | +3,1% | 275 j |
|
#aSuYF
|
335 000 € | +3,1% | 0 j |
|
#aSC2a
|
335 000 € | +3,1% | 249 j |
|
#beBCd
|
325 000 € | - | 134 j |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Freres Chausson | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |