398 900 €
T6
127 m²
ORLEANS
45000
+12%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 900 €
Appartement T6 • 6 pièces • 127 m²
ORLEANS (45000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 995 €
Prix net vendeur
379 905 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 783 €
Capital à emprunter
426 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 45 136 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 66 256 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 216 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 195 796 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
16 764 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8 Rue D Angleterre | 226 000 € | 107 m² | 2 112 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Charretiers | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl Domremy | 347 000 € | 118 m² | 2 941 € |
| 09/12/2025 | 8c Rue Lahire | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 18/11/2025 | 9b Rue Du Champ Rond | 276 500 € | 103 m² | 2 684 € |
| 10/10/2025 | 48 Av Dauphine | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 03/10/2025 | 57 Rue Du Gros Raisin | 274 600 € | 125 m² | 2 197 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue De Java | 331 700 € | 117 m² | 2 835 € |
| 27/08/2025 | 255 Rue Du Faubourg Bannier | 89 900 € | 132 m² | 681 € |
| 25/08/2025 | 2 Rue Treille Motte Sanguin | 420 000 € | 141 m² | 2 979 € |
| 07/08/2025 | 2 Rue Tudelle | 204 490 € | 110 m² | 1 859 € |
| 31/07/2025 | 3 Rue Des Fauchets | 480 000 € | 106 m² | 4 528 € |
| 29/07/2025 | 63 Rue Eugene Turbat | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 25/07/2025 | 63 Bd Alexandre Martin | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue Jeanne D Arc | 429 900 € | 135 m² | 3 184 € |