3 230 000 €
T11
363 m²
ORGEVAL
78630
+91%
vs marché
8 898
€/m²
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Maison • 11 pièces • 363 m²
ORGEVAL (78630)
Terrain
3 400 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 230 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-124 231 €
Prix net vendeur
3 105 769 €
Frais de notaire
+214 844 €
Émoluments
30 254 €
Droits & taxes
183 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 444 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 444 844 €
Capital à emprunter
3 444 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 176 €/mois | 124 776 €/mois | 3 458 784 € | 358 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 224 €/mois | 91 588 €/mois | 3 626 880 € | 526 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 861 €/mois | 66 245 €/mois | 3 934 980 € | 834 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 822 €/mois | 54 006 €/mois | 4 277 280 € | 1 176 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 521 €/mois | 47 033 €/mois | 4 656 300 € | 1 555 941 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
47 916 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-17 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 993 €/an
Charges copro. NR
2 178 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 354 €/an
GLI (2,5%)
1 198 €/an
Vacance locative
3 991 €/an
Total charges
14 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
128% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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