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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Noisy-le-Sec - Appartement 4 pièces - Balcon - Réf. 5215Centre-Ville Gare - Appartement spacieux de 80.68m² situé au 4ème étage sur 5, dans le secteur Centre Ville / Gare. Ce bien ...
75 Rue Jean Jaurès 93130 Noisy-le-Sec
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 109 093 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE SEC ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISY LE SEC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a67Bm Actuel
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225 000 € | - |
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#aObct
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245 000 € | +8,9% |
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#aVaYf
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245 000 € | +8,9% |
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#aWIV4
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245 000 € | +8,9% |
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#aXwTx
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245 000 € | +8,9% |
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#aZpIf
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245 000 € | +8,9% |
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#b0f5g
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235 000 € | +4,4% |
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#b4K3f
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235 000 € | +4,4% |
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#b4LwE
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235 000 € | +4,4% |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 40 Rue Carnot | 195 490 € | 67 m² | 2 918 € |
| 04/06/2025 | 17 Av Hoche | 374 000 € | 86 m² | 4 349 € |
| 02/04/2025 | 34 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 84 m² | 678 571 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Bethisy | 57 000 000 € | 61 m² | 934 426 € |
| 02/04/2025 | 7 All Du Moulin Fondu | 57 000 000 € | 92 m² | 619 565 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Des Carrouges | 57 000 000 € | 69 m² | 826 087 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Bethisy | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 60 Rue De La Dhuys | 57 000 000 € | 88 m² | 647 727 € |
| 02/04/2025 | 2 All Du Moulin Fondu | 57 000 000 € | 72 m² | 791 667 € |
| 02/04/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 57 000 000 € | 78 m² | 730 769 € |
| 02/04/2025 | 21 Av Pierre Kerautret | 57 000 000 € | 69 m² | 826 087 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 64 m² | 890 625 € |
| 02/04/2025 | 51 Rue Saint Denis | 57 000 000 € | 63 m² | 904 762 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue De Merlan | 57 000 000 € | 85 m² | 670 588 € |