190 000 € -20,8%

T2 40 m²

ANTIBES 06600

-9% vs marché

355 jours

4 750 €/m²

-20,8% évol.

190 000 €

-20,8% depuis publication

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Agences 11

#bCFNv 190 000 € #aBzdO 210 000 € #aBPFW 210 000 € #aCMvD 210 000 € #aCMvE 240 000 € #aF185 240 000 € +5 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

ANTIBES (06600) • rastines

Étage 3e étage

Construction 2014

Copropriété 75 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE A 49 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement 2 Pièces Terrasse - Premiere Avenue - Antibes.Cécile d'IMMOVENDU vous emmène sur la Première Avenue, dans le quartier des COMBES - NOVA POLIS à ANTIBES, pour découvrir ...

Première Avenue 06600 Antibes

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 755 €

Prix net vendeur 179 245 €

Frais de notaire +14 120 €

Émoluments 2 195 €

Droits & taxes 10 575 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 120 €

Capital à emprunter 204 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 444 €/mois	7 406 €/mois	205 296 €	21 588 €	3,20%
10 ans	1 795 €/mois	5 439 €/mois	215 400 €	31 692 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 300 €/mois	3 939 €/mois	234 000 €	50 292 €	3,35%
20 ans	1 065 €/mois	3 227 €/mois	255 600 €	71 892 €	3,50%
25 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	279 000 €	95 292 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Potentiel Négociation

90%

Fort potentiel

-20,8%

Évolution prix

355 jours

vs 127j local

2 baisses

de prix

12 agences

Multi-mandats

-9%

vs marché

Variations mensuelles

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,81%

11 040 €/an

Rendement net

4,07%

après charges

Cashflow

-238 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 920 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 773 €/an

GLI (3,0%) 331 €/an

Vacance locative 920 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 920 €

Fourchette marché 760 - 1 120 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 11 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 920 €

Mensualité crédit - 881 €

Charges mensuelles - 276 €

Cashflow négatif ⚠ -238 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Appartement 2p, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ANTIBES ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ANTIBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ANTIBES

6 125-6 275€

167j

6 281-6 431€

198j

6 426-6 576€

221j

6 573-6 723€

133j

6 724-6 874€

234j

6 839-6 989€

111j

7 021-7 171€

151j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart	Ancienneté
#aBuwY Actuel	190 000 €	-	314 j
#bCFNv	190 000 €	-	355 j
#aBzdO	210 000 €	+10,5%	354 j
#aBPFW	210 000 €	+10,5%	353 j
#aCMvD	210 000 €	+10,5%	349 j
#aCMvE	240 000 €	+26,3%	349 j
#aF185	240 000 €	+26,3%	340 j
#aGPTw	210 000 €	+10,5%	0 j
#aGPTv	230 000 €	+21,1%	0 j
#aLxnv	230 000 €	+21,1%	0 j
#bdFB2	235 000 €	+23,7%	172 j
#bpZWO	200 000 €	+5,3%	113 j

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T2 ANTIBES	200 000 €	5 000 €	40 m²	2	18 j	Voir
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T2 ANTIBES	172 000 €	3 909 €	44 m²	2	13 j	Voir
T2 ANTIBES	172 000 €	3 909 €	44 m²	2	15 j	Voir
T2 ANTIBES	172 000 €	3 909 €	44 m²	2	19 j	Voir
T3 ANTIBES	165 000 €	4 459 €	37 m²	3	1601 j	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	81 Bd Du President Wilson	259 000 €	42 m²	6 167 €
30/12/2025	60 Av De Nice	310 000 €	60 m²	5 167 €
30/12/2025	8 Bd Albert 1er	175 000 €	35 m²	5 000 €
23/12/2025	3 Av Des Dames Blanches	217 000 €	60 m²	3 617 €
23/12/2025	5 Imp Bouvard	200 000 €	28 m²	7 143 €
23/12/2025	128 Bd Francis Meilland	410 700 €	55 m²	7 467 €
23/12/2025	21 Bd Gustave Chancel	249 450 €	45 m²	5 543 €
23/12/2025	13 Bd Du President Wilson	260 000 €	53 m²	4 906 €
23/12/2025	40 Av Deuxieme Avenue	267 000 €	60 m²	4 450 €
23/12/2025	4 Pl Malespine	325 880 €	58 m²	5 619 €
22/12/2025	5 Av Principal Pastour	275 000 €	55 m²	5 000 €
22/12/2025	15 Av Des Orangers	236 500 €	37 m²	6 392 €
22/12/2025	10 Av El Sol	141 400 €	39 m²	3 626 €
22/12/2025	14 Av De La Rostagne	280 000 €	35 m²	8 000 €
22/12/2025	93 Bd Raymond Poincare	339 000 €	38 m²	8 921 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).