345 000 €

T7 132 m²

NOAILLES 60430

+5% vs marché

2 614 €/m²

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345 000 €

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Maison • 7 pièces • 132 m²

NOAILLES (60430)

Calme Jardin Garage

Venez découvrir cette belle maison récente de 2020, offrant environ 132 m² habitables, idéalement située dans un environnement paisible.Dès l entrée, vous serez séduit par une cham...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 345 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 856 €

Prix net vendeur 330 144 €

Frais de notaire +24 470 €

Émoluments 3 642 €

Droits & taxes 19 478 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 470 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 470 €

Capital à emprunter 369 470 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 416 €/mois	13 382 €/mois	370 944 €	38 421 €	3,15%
10 ans	3 242 €/mois	9 824 €/mois	389 040 €	56 517 €	3,20%
15 ans	2 345 €/mois	7 106 €/mois	422 100 €	89 577 €	3,30%
20 ans	1 920 €/mois	5 818 €/mois	460 800 €	128 277 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 674 €/mois	5 073 €/mois	502 200 €	169 677 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,05%

17 424 €/an

Rendement net

3,20%

après charges

Cashflow

-1 167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 7p, NOAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, NOAILLES

1 672-1 822€

103j

1 828-1 978€

87j

1 975-2 125€

54j

2 098-2 248€

59j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NOAILLES	345 000 €	2 614 €	132 m²	7	Voir
T8 NOAILLES	343 500 €	2 275 €	151 m²	8	Voir
T8 WARLUIS	327 000 €	2 255 €	145 m²	8	Voir
T7 NOAILLES	310 000 €	2 313 €	134 m²	7	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2025	588 Rue De L Avenir	245 000 €	109 m²	2 248 €
14/02/2025	42b Rue De Boncourt	185 000 €	113 m²	1 637 €
05/02/2025	31 Rue De Paris	330 000 €	120 m²	2 750 €
03/02/2025	9 Rue De Grossenenglis	294 900 €	128 m²	2 304 €
20/12/2024	71 Rue De Paris	250 000 €	109 m²	2 294 €
06/12/2023	65 Rue Du Patis	295 000 €	111 m²	2 658 €
15/11/2023	41 Rue Des Jardins	260 900 €	133 m²	1 962 €
04/10/2023	71 Rue De Paris	250 000 €	109 m²	2 294 €
17/07/2023	239 All Du Clos De Fouquerolle	277 000 €	119 m²	2 328 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).