529 900 €
T10
300 m²
NIORT
79000
Retirée
-16%
vs marché
1 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 900 €
Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 300 m²
NIORT (79000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 381 €
Prix net vendeur
509 519 €
Frais de notaire
+36 772 €
Émoluments
5 361 €
Droits & taxes
30 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 672 €
Capital à emprunter
566 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 596 640 € | 86 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 706 800 € | 196 796 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 770 100 € | 260 096 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
39 600 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pDynamique marché
Maison 10 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 NIORT
|
529 900 € | 1 766 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T10 NIORT
|
529 900 € | 1 766 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T10 NIORT
|
529 900 € | 1 766 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T10 NIORT
|
529 900 € | 1 766 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T10 NIORT
|
499 900 € | 1 724 € | 290 m² | 10 | Voir |
|
T10 NIORT
|
499 900 € | 1 724 € | 290 m² | 10 | Voir |
|
T10 NIORT
|
499 900 € | 1 724 € | 290 m² | 10 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Cloche Perce | 494 000 € | 276 m² | 1 790 € |
| 18/12/2024 | 109 Rue Du Mal Leclerc | 423 900 € | 310 m² | 1 367 € |
| 31/10/2024 | 495 Av De Paris | 550 000 € | 329 m² | 1 672 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue Yver | 620 000 € | 245 m² | 2 531 € |
| 08/08/2024 | 15 Imp Joseph Lacroix | 585 000 € | 260 m² | 2 250 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Jacques Lemercier | 300 000 € | 250 m² | 1 200 € |
| 10/06/2024 | 109 Rue Du Mal Leclerc | 412 500 € | 310 m² | 1 331 € |
| 27/06/2023 | 34 Rue Du 24 Fevrier | 780 000 € | 309 m² | 2 524 € |