170 000 €

T5 144 m²

NEVERS 58000

+10% vs marché

1 181 €/m²

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170 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 144 m²

NEVERS (58000) • colbert-chaussade

Construction 1900

Jardin Garage Cheminée

DPE G 230 kWh/m²

GES G 230 kg CO₂

NEVERS centre ville, très bel appartement de type Haussmannien en rdc de 114 m² hab, grand T5 de caractère composé d'une grande entrée, deux pièces de réception de 53 m² (parquet, ...

Quartier colbert-chaussade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 095 €

Prix net vendeur 161 905 €

Frais de notaire +12 931 €

Émoluments 2 029 €

Droits & taxes 9 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 931 €

Capital à emprunter 182 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	183 708 €	19 071 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	27 963 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 343 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 403 €	3,40%
25 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	247 200 €	82 563 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,18%

19 008 €/an

Rendement net

7,09%

après charges

Cashflow

+20 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Appartement 5p, NEVERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, NEVERS ↗ +11.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, NEVERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 NEVERS	160 500 €	1 207 €	133 m²	8	Voir
T8 NEVERS	160 500 €	1 198 €	134 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	4 Pl Des Reines De Pologne	160 500 €	124 m²	1 294 €
19/09/2024	14 Rue Vauban	170 000 €	119 m²	1 429 €
19/04/2024	18 Av General De Gaulle	149 640 €	135 m²	1 108 €
05/04/2024	27 Bd Victor Hugo	194 000 €	116 m²	1 672 €
08/02/2024	11 Rue Creuse	175 750 €	125 m²	1 406 €
25/01/2024	1b Av Saint Just	270 000 €	121 m²	2 231 €
08/12/2023	7 Rue Henri Barbusse	250 000 €	121 m²	2 066 €
26/09/2023	20 Av Pierre Beregovoy	260 000 €	128 m²	2 031 €
03/08/2023	2 Rue De Gonzague	97 000 €	128 m²	758 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).