88 000 €
T5
94 m²
NEUILLY SUR SUIZE
52000
Retirée
-21%
vs marché
936
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 94 m²
NEUILLY SUR SUIZE (52000)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 33 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,10%
12 408 €/an
Rendement net
8,89%
après charges
Cashflow
+152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 10 Rue De La Roche Villard | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Roche Villard | 102 000 € | 104 m² | 981 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Paul Cornuot | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 18/10/2024 | 33b Rue Paul Cornuot | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 18/07/2024 | 8 Rue De La Roche Villard | 182 000 € | 112 m² | 1 625 € |
| 27/06/2024 | 43 Rue Paul Cornuot | 35 000 € | 107 m² | 327 € |
| 24/07/2023 | 6 Rue De L Eglise | 13 050 € | 85 m² | 154 € |