130 000 €
T5
96 m²
NARGIS
45210
-26%
vs marché
1 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
NARGIS (45210) • Nargis
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
12 672 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NARGIS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 170 Rue Des Erables | 62 500 € | 100 m² | 625 € |
| 19/11/2025 | 366 Rue Du Val Boise | 166 000 € | 78 m² | 2 128 € |
| 25/10/2025 | 69 Rte De Montabon | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 12/09/2025 | 96 Rue Du Huit Mai 1945 | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 29/07/2025 | 211 Imp Du Bout Du Monde | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 28/01/2025 | 140 Rte Des Gourdets | 77 500 € | 89 m² | 871 € |
| 10/07/2024 | 130 Rue De L'erable Aux Chats | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 21/05/2024 | 400 Rte Des Paysans | 163 500 € | 96 m² | 1 703 € |
| 30/04/2024 | 485 Rue Du Val Boise | 293 000 € | 80 m² | 3 663 € |
| 22/12/2023 | 569 Rue Des Bouvreuils | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 06/12/2023 | 380 Rue De Villiers | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 04/08/2023 | 66 Imp De La Fosse Aux Loups | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 25/07/2023 | 141 Rte De Fontenay | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 20/07/2023 | 74 Rue Du Huit Mai 1945 | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |