199 000 €
T4
90 m²
NANTEUIL LE HAUDOUIN
60440
-33%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NANTEUIL LE HAUDOUIN (60440) • Nanteuil-le-Haudouin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTEUIL LE HAUDOUIN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTEUIL LE HAUDOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 74 Rue Jules Dubrulle | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 28/11/2025 | 12 Rue De La Grange Aux Moines | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 17/09/2025 | 15 Rue De La Croix D'andolle | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 13/08/2025 | 10 Rue De La Croix D'andolle | 193 000 € | 77 m² | 2 506 € |
| 01/08/2025 | 41 Rue Jules Dubrulle | 235 190 € | 77 m² | 3 054 € |
| 30/06/2025 | 4b Rue Du Glousset | 246 000 € | 92 m² | 2 674 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue De La Croix D'andolle | 247 500 € | 77 m² | 3 214 € |
| 12/06/2025 | 47 Rue Jules Dubrulle | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 30/05/2025 | 16 All D'ormes | 254 900 € | 93 m² | 2 741 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue De La Pointe | 339 500 € | 82 m² | 4 140 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Du Saut De Loup | 244 000 € | 104 m² | 2 346 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Beauregard | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Du Tronsay | 284 000 € | 78 m² | 3 641 € |
| 24/01/2025 | 34b Rue Jules Dubrulle | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue De La Croix D'andolle | 252 750 € | 77 m² | 3 282 € |