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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Spécial Investisseur - T2 avec locataire en place - Doulon/Bottière Dans une copropriété bien entretenue, actuellement en cours de ravalement, découvrez cet appartement de type 2 s...
4 Rue de Coulmiers 44000 Nantes
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 156 492 € | 16 432 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 164 280 € | 24 220 € | 3,25% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 38 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 54 100 € | 3,45% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 71 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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146 590 € | 3 054 € | 48 m² | 2 | Voir |
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147 000 € | 2 625 € | 56 m² | 2 | Voir |
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147 000 € | 3 196 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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141 750 € | 3 150 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue Fabert | 191 000 € | 43 m² | 4 442 € |
| 31/12/2025 | 11 Rue Simone Iff | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 31/12/2025 | 15 Rue Yves Kartel | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 31/12/2025 | 1b Rue Du Gros Chene | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 31/12/2025 | 27 Bd Gabriel Guist Hau | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 30/12/2025 | 6b Rue Des Pavillons | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Pitre De Lisle Du Dreneuc | 168 200 € | 65 m² | 2 588 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Jenner | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue St-denis | 89 500 € | 33 m² | 2 712 € |
| 30/12/2025 | 4 Pl Eugene Livet | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 30/12/2025 | 94 Bd Des Belges | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Jules Launay | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 30/12/2025 | 35 Quai De Malakoff | 108 700 € | 33 m² | 3 294 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue St-donatien | 117 000 € | 26 m² | 4 500 € |
| 29/12/2025 | 26 Pl Viarme | 289 000 € | 63 m² | 4 587 € |