415 000 €
T4
93 m²
NANTES
44000
Retirée
+41%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
NANTES (44000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 553 680 € | 154 139 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 603 300 € | 203 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
13 524 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 127 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
947 €/an
GLI (3,0%)
406 €/an
Vacance locative
1 127 €/an
Total charges
4 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 127 €
Fourchette marché
860 - 1 324 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 127 €
Mensualité crédit
- 1 925 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-1 159 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTES
3 456-3 606€
177j
3 627-3 777€
154j
3 744-3 894€
151j
3 933-4 083€
159j
4 051-4 201€
134j
4 209-4 359€
135j
4 361-4 511€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTES
|
415 000 € | 4 462 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
415 000 € | 4 415 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
415 000 € | 4 415 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
415 200 € | 4 280 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
416 000 € | 3 925 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
417 200 € | 3 793 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
417 200 € | 3 759 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
411 450 € | 3 810 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
410 000 € | 3 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
410 000 € | 3 868 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
409 900 € | 3 564 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
409 900 € | 3 564 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTES
|
409 500 € | 4 266 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 NANTES
|
424 238 € | 4 767 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
424 310 € | 4 768 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Crs Sully | 341 000 € | 82 m² | 4 159 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Arsene Leloup | 435 000 € | 113 m² | 3 850 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Bonnamen | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 29/12/2025 | 4 Bd Rene Cassin | 200 330 € | 98 m² | 2 044 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Louis Guilloux | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 22/12/2025 | 5 Pl Du Port Communeau | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 22/12/2025 | 5 Av De L Arche | 347 740 € | 81 m² | 4 293 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Marie Marvingt | 219 459 € | 81 m² | 2 709 € |
| 19/12/2025 | 8 Bd Francois Blancho | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 12 Bd Des Belges | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Metzinger | 129 900 € | 74 m² | 1 755 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Du Pouliguen | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 18/12/2025 | 29 Bd Gabriel Guist Hau | 378 000 € | 84 m² | 4 500 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Des Renards | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Roger Astic | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |