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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 25 m²
NANTES-QUARTIER OLIVETTESAppartement de type 1bis à quelques minutes à pied de l'arrêt de tram HOTEL DIEU ligne 2 et 3 (600 mètres). Ce logement fraichement rénové au 2ème étage of...
3 Rue Baron 44000 Nantes
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 110 292 € | 11 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 115 680 € | 16 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 125 460 € | 26 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 136 320 € | 37 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 652 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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99 900 € | 3 568 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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98 500 € | 3 788 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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T2 NANTES
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T2 NANTES
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97 500 € | 3 145 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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106 400 € | 3 432 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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106 490 € | 3 550 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTES
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107 500 € | 4 300 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 15 Rue Yves Kartel | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 31/12/2025 | 50 Rue De La Ville En Bois | 73 000 € | 25 m² | 2 920 € |
| 31/12/2025 | 1b Rue Du Gros Chene | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 30/12/2025 | 94 Bd Des Belges | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Emile Pehant | 37 000 € | 18 m² | 2 056 € |
| 30/12/2025 | 35 Quai De Malakoff | 108 700 € | 33 m² | 3 294 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Christian Pauc | 62 000 € | 18 m² | 3 444 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Des Chapeliers | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Du Cher | 67 000 € | 18 m² | 3 722 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue D Alger | 67 000 € | 18 m² | 3 722 € |
| 30/12/2025 | 19 Mail Haroun Tazieff | 81 500 € | 20 m² | 4 075 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue St-denis | 89 500 € | 33 m² | 2 712 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue St-donatien | 117 000 € | 26 m² | 4 500 € |
| 29/12/2025 | 3 All D Orleans | 124 015 € | 29 m² | 4 276 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Chevert | 132 000 € | 31 m² | 4 258 € |