598 500 €
T7
175 m²
NANTES
44000
Retirée
-26%
vs marché
3 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 500 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 175 m²
NANTES (44000) • vieux doulon
Terrain
373 m²
Copropriété
34 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
121 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Énergie
Gaz
iad France - David Ollivier vous propose: Maison familiale de caractère avec jardin et piscine – Nantes - Vieux-Doulon Et si votre prochain lieu de vie réunissait espace, confort e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 019 €
Prix net vendeur
575 481 €
Frais de notaire
+41 297 €
Émoluments
5 994 €
Droits & taxes
33 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 797 €
Capital à emprunter
639 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 660 €/mois | 23 212 €/mois | 643 440 € | 67 623 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 675 240 € | 99 423 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 733 320 € | 157 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 798 000 € | 222 183 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 869 400 € | 293 583 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
23 100 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NANTES ↗ +5.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, NANTES
3 480-3 630€
66j
3 629-3 779€
181j
3 775-3 925€
175j
3 927-4 077€
190j
4 082-4 232€
142j
4 379-4 529€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 41 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bgjnl Actuel
|
598 500 € | - |
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#amM9Y
|
696 800 € | +16,4% |
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#ax3XH
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696 800 € | +16,4% |
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#aElQE
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696 800 € | +16,4% |
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#aFFeW
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655 200 € | +9,5% |
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#aQ9Nv
|
655 200 € | +9,5% |
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#aFZWw
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655 200 € | +9,5% |
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#aIHQ8
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655 200 € | +9,5% |
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#aFDSx
|
655 200 € | +9,5% |
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#aK4tl
|
655 200 € | +9,5% |
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#aKTbX
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655 200 € | +9,5% |
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#aKTXH
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655 200 € | +9,5% |
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#aT8V9
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655 200 € | +9,5% |
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#aTPY2
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655 200 € | +9,5% |
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#b3MXK
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655 200 € | +9,5% |
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#b3d0G
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599 000 € | +0,1% |
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#bjzMO
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599 000 € | +0,1% |
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#b4YjX
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655 200 € | +9,5% |
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#b5f4Y
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655 200 € | +9,5% |
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#b8lsG
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655 200 € | +9,5% |
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#b8tgQ
|
655 200 € | +9,5% |
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#ba3Sy
|
655 200 € | +9,5% |
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#bbeD4
|
599 900 € | +0,2% |
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#bb8PG
|
599 900 € | +0,2% |
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#bddK2
|
599 900 € | +0,2% |
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#be7Sm
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599 900 € | +0,2% |
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#bghKz
|
599 900 € | +0,2% |
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#bgkQD
|
598 500 € | - |
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#bgSzT
|
599 900 € | +0,2% |
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#bh6qh
|
598 500 € | - |
|
#biMDu
|
599 900 € | +0,2% |
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#bkWlf
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599 900 € | +0,2% |
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#bl6UG
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599 900 € | +0,2% |
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#bmts8
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599 900 € | +0,2% |
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#bmzMG
|
599 900 € | +0,2% |
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#bnGQh
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599 900 € | +0,2% |
|
#bnJhz
|
599 900 € | +0,2% |
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#bpIwL
|
599 900 € | +0,2% |
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#bpLpH
|
599 000 € | +0,1% |
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#bq9xG
|
599 900 € | +0,2% |
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#bty1b
|
599 900 € | +0,2% |
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590 000 € | 2 980 € | 198 m² | 10 | Voir |
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579 975 € | 3 412 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T10 NANTES
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579 500 € | 3 274 € | 177 m² | 10 | Voir |
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T8 NANTES
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618 000 € | 3 492 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T9 NANTES
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618 800 € | 3 257 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T7 NANTES
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618 800 € | 3 257 € | 190 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8b Rue De L Avenir | 455 000 € | 163 m² | 2 791 € |
| 23/12/2025 | 16 Av De L'aigue Marine | 503 000 € | 164 m² | 3 067 € |
| 19/12/2025 | 12 Av Alfred Bredeloux | 672 500 € | 167 m² | 4 027 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Desaix | 750 000 € | 169 m² | 4 438 € |
| 08/12/2025 | 37 Rue Alexandre Dumas | 750 000 € | 156 m² | 4 808 € |
| 08/12/2025 | 74 Rue Des Hauts Paves | 1 350 000 € | 145 m² | 9 310 € |
| 02/12/2025 | 7 Pas Saint Yves | 770 000 € | 152 m² | 5 066 € |
| 28/11/2025 | 13 Imp Emile Cosse | 846 150 € | 145 m² | 5 836 € |
| 28/11/2025 | 53 Rue Branly | 672 000 € | 181 m² | 3 713 € |
| 24/11/2025 | 32 Rue Stendhal | 500 000 € | 155 m² | 3 226 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Diderot | 695 000 € | 144 m² | 4 826 € |
| 14/11/2025 | 98 Rue Des Chalatres | 525 000 € | 142 m² | 3 697 € |
| 12/11/2025 | 45 Bd Amiral Courbet | 751 000 € | 148 m² | 5 074 € |
| 07/11/2025 | 5b Rue Brindejonc Des Moulinais | 599 800 € | 148 m² | 4 053 € |
| 31/10/2025 | 7 Rue Du Gros Chene | 715 000 € | 192 m² | 3 724 € |