118 000 €

T7 138 m²

MOUTIERS SUR LE LAY 85320

-43% vs marché

855 €/m²

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118 000 €

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Agences 1

#a6d5l 118 000 €

Maison • 7 pièces • 138 m²

MOUTIERS SUR LE LAY (85320) • Moutiers-sur-le-Lay

Niveaux 3

DPE D 197 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

MOUTIERS SUR LE LAY ENTRE LUCON ET MAREUIL SUR LAY AU COEUR MEME DU BOURG AVEC COMMODITES A PIED FRANCK AUBRET LUCON ET MAREUIL SUR LAY AU VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET ET VOUS...

Quartier Moutiers-sur-le-Lay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 081 €

Prix net vendeur 112 919 €

Frais de notaire +9 571 €

Émoluments 1 559 €

Droits & taxes 6 662 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 571 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 571 €

Capital à emprunter 127 571 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	128 100 €	13 287 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 119 €/mois	3 391 €/mois	134 280 €	19 467 €	3,20%
15 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	145 800 €	30 987 €	3,30%
20 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	158 400 €	43 587 €	3,40%
25 ans	575 €/mois	1 742 €/mois	172 500 €	57 687 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,44%

18 216 €/an

Rendement net

9,79%

après charges

Cashflow

+300 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, MOUTIERS SUR LE LAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Agence	Prix	Écart
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3 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2024	7 Rue De L'ancienne Poste	200 000 €	148 m²	1 351 €
15/05/2024	36ter Rue Du Puy	140 000 €	120 m²	1 167 €
31/10/2023	2 Rte De Sainte Hermine	115 000 €	119 m²	966 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).