104 000 €
T5
113 m²
MOUSSAC
86150
-52%
vs marché
920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MOUSSAC (86150) • Moussac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 478 €
Prix net vendeur
99 522 €
Frais de notaire
+8 651 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 651 €
Capital à emprunter
112 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 113 316 € | 11 931 € | 3,20% |
| 10 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 118 920 € | 17 535 € | 3,25% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 39 015 € | 3,45% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 51 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,34%
14 916 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSSAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 18 Rue De La Cordeau | 85 000 € | 133 m² | 639 € |
| 24/10/2024 | 18 Ham De Biard | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 25/01/2024 | 25 Ham La Cote | 23 000 € | 100 m² | 230 € |