279 900 €
T5
122 m²
MOULIS EN MEDOC
33480
-18%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
MOULIS EN MEDOC (33480) • Moulis-en-Médoc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 074 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 614 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
16 104 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOULIS EN MEDOC ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOULIS EN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 254 Petit Poujeaux | 128 240 € | 100 m² | 1 282 € |
| 22/12/2025 | 32a Rte De La Fontaine | 226 440 € | 97 m² | 2 334 € |
| 12/11/2025 | 52 Rte Du Bois Du Brule | 328 160 € | 123 m² | 2 668 € |
| 10/09/2025 | 108 Rte D'avensan | 272 900 € | 102 m² | 2 675 € |
| 27/08/2025 | 96 Rte D'avensan | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 14/08/2025 | 5 Av De La Gironde | 424 200 € | 140 m² | 3 030 € |
| 07/08/2025 | 1 Rte Du Brule | 253 255 € | 120 m² | 2 110 € |
| 16/07/2025 | 30 Rte De La Fontaine | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 07/07/2025 | 21 Rte Du Bois Du Brule | 317 200 € | 144 m² | 2 203 € |
| 31/03/2025 | 61 Rte De Tiquetorte | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 12/03/2025 | 2 Che De La Croix | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 06/03/2025 | 11 Lot Domaine De Larosa | 161 000 € | 97 m² | 1 660 € |
| 13/09/2024 | 3 Rte D'avensan | 346 950 € | 104 m² | 3 336 € |
| 29/08/2024 | 69 Rte De Tiquetorte | 305 310 € | 110 m² | 2 776 € |
| 23/08/2024 | 70 Rte Du Mayne | 326 200 € | 135 m² | 2 416 € |