248 145 €
T4
115 m²
MOULINS SUR YEVRE
18390
+41%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 145 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MOULINS SUR YEVRE (18390) • Moulins-sur-Yèvre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 145 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 686 €
Prix net vendeur
237 459 €
Frais de notaire
+18 113 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 258 €
Capital à emprunter
266 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 267 372 € | 27 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 280 320 € | 40 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 568 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 92 528 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 122 168 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
15 180 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOULINS SUR YEVRE ↘ -3.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 1 974 € | 114 m² | 6 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 15 Rte De Savigny | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 30/07/2025 | 43 Rte De La Charite | 61 000 € | 94 m² | 649 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Moise Cerveau | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 02/04/2025 | 6 Rte De Savigny | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 28/03/2025 | 31 Che Henri Planchon | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 03/09/2024 | 8 Champs Du Bourg | 155 000 € | 126 m² | 1 230 € |
| 02/08/2024 | 23 Chem Henri Planchon | 278 038 € | 136 m² | 2 044 € |
| 30/07/2024 | 95 Maubranche | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 24/07/2024 | 21 Rue Moise Cerveau | 229 535 € | 122 m² | 1 881 € |
| 09/02/2024 | 9037f Rue Emile Tisserand | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 01/12/2023 | 14 Rte De Savigny | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue Paul Bardin | 172 000 € | 117 m² | 1 470 € |