181 000 €
T4
98 m²
MOULINS SUR YEVRE
18390
+20%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MOULINS SUR YEVRE (18390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 619 €
Prix net vendeur
172 381 €
Frais de notaire
+13 649 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 649 €
Capital à emprunter
194 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 67 696 € | 3,45% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 89 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
12 936 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 15 Rte De Savigny | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 30/07/2025 | 43 Rte De La Charite | 61 000 € | 94 m² | 649 € |
| 05/11/2024 | 19 Rte De Savigny | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 30/07/2024 | 95 Maubranche | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 13/07/2024 | 9 Rue Etienne Fr. Salle De Chou | 153 000 € | 83 m² | 1 843 € |
| 09/02/2024 | 9037f Rue Emile Tisserand | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 01/12/2023 | 14 Rte De Savigny | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue Paul Bardin | 172 000 € | 117 m² | 1 470 € |
| 06/06/2023 | 125 Maubranche | 45 000 € | 80 m² | 563 € |