99 900 €

T4 86 m²

MOULINS SUR YEVRE 18390

-24% vs marché

1 162 €/m²

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99 900 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

MOULINS SUR YEVRE (18390) • Moulins-sur-Yèvre

Terrain 664 m²

Construction 1964

Balcon Jardin Garage

DPE G 473 kWh/m²

GES G 136 kg CO₂

MOULINS SUR YEVREMaison de 86 m² e leve e sur sous sol comprenant :- en sous sol hors sol : entre e, garage, une pie ce, chaufferie;- en rez de chausse e sure leve : cuisine ame na...

6 Rue de Miéry 18390 Moulins-sur-Yèvre

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 757 €

Prix net vendeur 95 143 €

Frais de notaire +8 351 €

Émoluments 1 388 €

Droits & taxes 5 613 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 251 €

Capital à emprunter 108 251 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	108 696 €	11 271 €	3,15%
10 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	114 000 €	16 575 €	3,20%
15 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	123 660 €	26 235 €	3,30%
20 ans	563 €/mois	1 706 €/mois	135 120 €	37 695 €	3,45%
25 ans	490 €/mois	1 485 €/mois	147 000 €	49 575 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,36%

11 352 €/an

Rendement net

7,15%

après charges

Cashflow

+17 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 4p, MOULINS SUR YEVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MOULINS SUR YEVRE ↘ -3.9% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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8 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/07/2025	43 Rte De La Charite	61 000 €	94 m²	649 €
30/07/2025	15 Rte De Savigny	185 000 €	102 m²	1 814 €
05/11/2024	19 Rte De Savigny	60 000 €	84 m²	714 €
30/07/2024	95 Maubranche	87 000 €	100 m²	870 €
13/07/2024	9 Rue Etienne Fr. Salle De Chou	153 000 €	83 m²	1 843 €
09/02/2024	9037f Rue Emile Tisserand	105 000 €	100 m²	1 050 €
18/12/2023	9481 Miery	132 000 €	75 m²	1 760 €
06/06/2023	125 Maubranche	45 000 €	80 m²	563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).