230 000 €
T4
94 m²
MOTTIER
38260
-6%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MOTTIER (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 38 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 796 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
12 408 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOTTIER ↘ -18.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOTTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA COTE ST ANDRE
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230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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T4 CHAMPIER
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230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPIER
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229 900 € | 2 420 € | 95 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 265b Che De Fillonniere | 169 000 € | 110 m² | 1 536 € |
| 29/08/2025 | 240 Rte De L Alambic | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 23/07/2025 | 1350 Rte Du Liers | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 10/03/2025 | 565 Che De Bocsozel | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 27/12/2024 | 670 Rte De L Alambic | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 04/11/2024 | 460 Che De Fillonniere | 241 200 € | 100 m² | 2 412 € |
| 23/09/2024 | 360 Che De Bocsozel | 273 010 € | 86 m² | 3 175 € |
| 16/09/2024 | 5 Che De Fillonniere | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |
| 22/07/2024 | 695 Che Des Croix | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 16/07/2024 | 10 Che Des Charpennes | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 05/07/2023 | 140 Rue Courte | 264 945 € | 101 m² | 2 623 € |