139 900 €
T7
156 m²
MONTS SUR GUESNES
86420
-34%
vs marché
897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
MONTS SUR GUESNES (86420)
Terrain
498 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
134 519 €
Frais de notaire
+11 052 €
Émoluments
1 766 €
Droits & taxes
7 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 952 €
Capital à emprunter
150 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 932 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 504 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 124 € | 3,35% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 304 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 344 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,72%
20 592 €/an
Rendement net
9,34%
après charges
Cashflow
+300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 32 Rue Porte Pelletier | 67 000 € | 180 m² | 372 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue Des Cordelieres | 170 050 € | 138 m² | 1 232 € |
| 17/10/2023 | 15 Saint Vincent | 140 000 € | 151 m² | 927 € |