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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Efficity vous propose à la vente cet appartement de 2 pièces de 40 m², situé à Montrouge et vendu loué. Il se compose de la manière suivante : •Un séjour lumineux, •Une chambre sép...
77 Avenue Aristide Briand 92120 Montrouge
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 132 942 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTROUGE ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTROUGE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MONTROUGEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Av De La Republique | 275 000 € | 38 m² | 7 237 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Jean Vallet | 265 650 € | 40 m² | 6 641 € |
| 29/12/2025 | 5 Av De La Marne | 217 000 € | 37 m² | 5 865 € |
| 23/12/2025 | 72 Rue Maurice Arnoux | 335 000 € | 46 m² | 7 283 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Carves | 406 000 € | 54 m² | 7 519 € |
| 19/12/2025 | 16 Av De La Republique | 2 500 000 € | 36 m² | 69 444 € |
| 19/12/2025 | 43 Av Aristide Briand | 275 000 € | 40 m² | 6 875 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Louis Rolland | 493 050 € | 60 m² | 8 218 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Carves | 155 000 € | 25 m² | 6 200 € |
| 15/12/2025 | 67 Av Henri Ginoux | 233 000 € | 35 m² | 6 657 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Victor Basch | 323 500 € | 45 m² | 7 189 € |
| 11/12/2025 | 156 Av Marx Dormoy | 290 000 € | 42 m² | 6 905 € |
| 10/12/2025 | 3 Av Jean Jaures | 229 890 € | 28 m² | 8 210 € |
| 09/12/2025 | 75 Av Jean Jaures | 280 000 € | 43 m² | 6 512 € |
| 08/12/2025 | 30 Rue Moliere | 254 000 € | 31 m² | 8 194 € |