102 000 €
T4
91 m²
MONTREM
24110
-19%
vs marché
1 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MONTREM (24110) • Montrem
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 38 320 € | 3,45% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 50 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,78%
12 012 €/an
Rendement net
7,42%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREM ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 11 Lot De Chanteroudille | 113 101 € | 77 m² | 1 469 € |
| 20/09/2024 | 2 Lot De Bellevue | 119 069 € | 90 m² | 1 323 € |
| 14/08/2024 | 121 Imp De Saunard | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 13/05/2024 | 5 Rte Des Chabroulies Hautes | 55 333 € | 80 m² | 692 € |
| 05/03/2024 | 192 Rte De L Alambic | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 18/01/2024 | 19 Che De La Fontaine | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 30/08/2023 | 735 Rte Asterienne | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 07/08/2023 | 10 Rue Du Ver A Soie | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |