199 400 €
T8
247 m²
MONTREJEAU
31210
-36%
vs marché
807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 400 €
Maison • 8 pièces • 247 m²
MONTREJEAU (31210) • Montréjeau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 669 €
Prix net vendeur
191 731 €
Frais de notaire
+14 977 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 377 €
Capital à emprunter
214 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 689 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 261 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 761 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 421 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,35%
32 604 €/an
Rendement net
10,42%
après charges
Cashflow
+621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
1 482 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (2,5%)
815 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
10 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MONTREJEAU
|
199 400 € | 807 € | 247 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue De L Arbizon | 163 700 € | 207 m² | 791 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Des Pyrenees | 242 000 € | 208 m² | 1 163 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Du General Pelleport | 21 460 € | 242 m² | 89 € |
| 06/10/2023 | 5 Rue Du General Pelleport | 40 909 € | 242 m² | 169 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue Du Courraou | 210 000 € | 198 m² | 1 061 € |