369 000 €
T4
86 m²
MONTPELLIER
34070
+8%
vs marché
4 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MONTPELLIER (34070) • Ovalie - Bagatelle - Pas du Loup
Terrain
153 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 397 236 € | 41 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 61 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 452 700 € | 97 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 137 043 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
11 352 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTPELLIER
3 508-3 658€
134j
3 624-3 774€
118j
3 801-3 951€
167j
3 951-4 101€
121j
4 068-4 218€
116j
4 211-4 361€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
369 000 € | 4 291 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
370 000 € | 4 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
360 000 € | 3 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
359 500 € | 4 331 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
379 080 € | 4 739 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
382 000 € | 3 745 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
385 000 € | 3 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
387 000 € | 3 757 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
350 000 € | 3 933 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 292 Rue Raimu | 332 800 € | 96 m² | 3 467 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De L'abbe De L'epee | 600 796 € | 102 m² | 5 890 € |
| 30/12/2025 | 57 Rue Des Faienciers | 268 000 € | 81 m² | 3 309 € |
| 29/12/2025 | 111 Rue Jules Mazarin | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 29/12/2025 | 37 Rue Bertrand De Born | 298 500 € | 106 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Des Bouvreuils | 685 000 € | 100 m² | 6 850 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Franceze De Cezelli | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |
| 22/12/2025 | 183 Rue Sainte Genevieve | 323 300 € | 105 m² | 3 079 € |
| 22/12/2025 | 61 Rue Simone De Beauvoir | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 22/12/2025 | 54 Rue D'assise | 302 600 € | 85 m² | 3 560 € |
| 19/12/2025 | 18 All Des Castors Du Midi | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Granier | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 17/12/2025 | 217 Rue Des Megissiers | 221 425 € | 81 m² | 2 734 € |
| 16/12/2025 | 342 Rue D'astier De La Vigerie | 393 000 € | 101 m² | 3 891 € |
| 16/12/2025 | 28 Rue Des Avant Monts | 340 880 € | 96 m² | 3 551 € |