380 000 €
T3
79 m²
MONTPELLIER
34070
+12%
vs marché
4 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
MONTPELLIER (34070) • la Chamberte
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 141 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 186 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
10 428 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTPELLIER ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 292 Rue Raimu | 332 800 € | 96 m² | 3 467 € |
| 30/12/2025 | 57 Rue Des Faienciers | 268 000 € | 81 m² | 3 309 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Franceze De Cezelli | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |
| 22/12/2025 | 61 Rue Simone De Beauvoir | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 22/12/2025 | 54 Rue D'assise | 302 600 € | 85 m² | 3 560 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Granier | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 19/12/2025 | 18 All Des Castors Du Midi | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 17/12/2025 | 217 Rue Des Megissiers | 221 425 € | 81 m² | 2 734 € |
| 16/12/2025 | 28 Rue Des Avant Monts | 340 880 € | 96 m² | 3 551 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Des Campanules | 323 000 € | 82 m² | 3 939 € |
| 15/12/2025 | 15 Rue Du Grenache | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Paul Giera | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 08/12/2025 | 47 Rue Jules Isaac | 298 000 € | 83 m² | 3 590 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Des Terebinthes | 306 000 € | 75 m² | 4 080 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Cite Simon | 229 800 € | 60 m² | 3 830 € |