245 000 €
T2
51 m²
MONTPELLIER
34000
+29%
vs marché
4 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MONTPELLIER (34000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 172 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
681 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
572 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
681 €/an
Total charges
2 613 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
681 €
Fourchette marché
621 - 749 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 681 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-673 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER
3 543-3 693€
145j
3 704-3 854€
167j
3 841-3 991€
134j
3 992-4 142€
168j
4 135-4 285€
173j
4 297-4 447€
160j
4 440-4 590€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTPELLIER
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
245 000 € | 4 712 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
245 000 € | 4 804 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
247 000 € | 4 574 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
247 000 € | 4 660 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
247 000 € | 4 660 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
247 000 € | 4 574 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
243 000 € | 4 339 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
248 000 € | 4 593 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
242 000 € | 4 172 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
248 000 € | 4 351 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
249 000 € | 4 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
249 000 € | 4 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
249 000 € | 4 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue Maillart | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 31/12/2025 | 61 Rue Sainte Veronique | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 67 400 € | 33 m² | 2 042 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Georges Privat | 555 000 € | 43 m² | 12 907 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Franceze De Cezelli | 172 000 € | 39 m² | 4 410 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/12/2025 | 1656 Av Du Pont Trinquat | 74 450 € | 57 m² | 1 306 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 29/12/2025 | 81 Av Roger Couderc | 201 000 € | 58 m² | 3 466 € |
| 29/12/2025 | 201 Av Justice De Castelnau | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 29/12/2025 | 110 Rue Pierre Bouyeron | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |