519 000 €
T4
85 m²
MONTPELLIER
34000
+112%
vs marché
6 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
MONTPELLIER (34000) • Port Marianne
Étage
3e étage
Construction
2010
Terrasse
Garage
PORT MARIANNE - T4 D'EXCEPTION AVEC TERRASSE PANORAMIQUEAu cœur du quartier emblématique de Port Marianne, découvrez cet appartement T4 de 85 m² alliant confort moderne, élégance e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 714 €
Prix net vendeur
494 286 €
Frais de notaire
+35 727 €
Émoluments
5 215 €
Droits & taxes
29 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 727 €
Capital à emprunter
554 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 631 €/mois | 20 094 €/mois | 557 004 € | 57 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 584 040 € | 84 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 633 600 € | 134 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 691 920 € | 192 666 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 753 900 € | 254 646 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
12 972 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 081 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
908 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 081 €/an
Total charges
4 128 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 081 €
Fourchette marché
847 - 1 188 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 081 €
Mensualité crédit
- 2 407 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-1 671 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
4 050-4 200€
152j
4 181-4 331€
191j
4 305-4 455€
125j
4 482-4 632€
184j
4 622-4 772€
224j
4 784-4 934€
146j
4 912-5 062€
305j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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498 000 € | 4 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 29/12/2025 | 132 All Alberto Giacometti | 359 300 € | 66 m² | 5 444 € |
| 23/12/2025 | 53 Rue Du Faubourg Saint Jaumes | 303 000 € | 83 m² | 3 651 € |
| 23/12/2025 | 949 Av Du Professeur Louis Ravas | 105 666 € | 86 m² | 1 229 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Des Chasseurs | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Plan Du Palais | 389 500 € | 96 m² | 4 057 € |
| 22/12/2025 | 38 Bd De Strasbourg | 285 150 € | 85 m² | 3 355 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Figairasse | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 22/12/2025 | 1577 Av De Maurin | 198 000 € | 68 m² | 2 912 € |
| 22/12/2025 | 90 Av Jacques Cartier | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 19/12/2025 | 20 Pl Corps Exp Franc En Italie | 249 330 € | 66 m² | 3 778 € |
| 19/12/2025 | 140 Rue Adrienne Boland | 271 800 € | 80 m² | 3 398 € |
| 19/12/2025 | 178 Rue Michel Crepeau | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |